深圳房地产信息网二手房交易系统怎么用？查询入口+流程一文搞定

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• 先找对地方！深圳房地产信息网二手房交易系统官方入口+注册攻略
  • 注册要准备什么？
  • 注册步骤拆给你看
• 从查房源到走流程，系统操作一步一步拆给你看
  • 第一关：怎么在系统里找到真实房源？
  • 高级筛选怎么用？
  • 怎么判断房源是真实的？
  • 第二关：从选房到过户，系统流程一步不落地走！
    • 选房：预约看房不用等中介
    • 提交资料：别让“资料不清晰”卡你
    • ３. 审核：等3-5天，别天天催
    • ４. 网签：合同条款一定要盯着看！
    • 过户：预约时间不用排队
  • 系统里藏着的“好用小技巧”，帮你省时间
    • 深圳房地产信息网二手房交易系统的官方入口在哪里？
    • 注册深圳房地产信息网二手房交易系统需要准备什么资料？
    • 怎么判断深圳房地产信息网里的二手房源是真实的？
    • 提交二手房交易资料时要注意什么？
    • 怎么查深圳房地产信息网二手房交易的进度？

  先找对地方！深圳房地产信息网二手房交易系统官方入口+注册攻略

  很多人第一步就踩坑：搜“深圳二手房交易系统”，点了带“广告”标的网站，填了资料后天天收中介电话——记住，深圳房地产信息网二手房交易系统的官方入口只有一个：深圳房地产信息网（www.szhome.com），直接输浏览器地址栏，别点搜索结果里的广告！

  进官网后，首页导航栏有个“二手房”栏目，点进去就是交易系统的核心入口。接下来要注册账号，这是后续所有操作的基础，别嫌麻烦，我帮你把注册的坑都踩过了：

  注册要准备什么？

  ① 常用手机号：一定要用能及时收验证码的手机号！去年帮刚毕业的小夏注册时，她用了校园卡，结果验证码延迟半小时，后来换了工作用的手机号才解决——系统会发验证码到手机，这个手机号要和后续买房时用的一致，不然后期改起来麻烦。

  ② 身份证号：要和你买房时用的身份证一致（比如你用身份证A买房，注册时就填身份证A的号），不然审核通不过。

  ③ 密码：要求“8-16位，包含数字和字母”，别用“123456”“abcdef”这种简单密码，容易被盗——我帮邻居张叔设密码时，用了“手机号后四位+生日月份”，既好记又安全。

  注册步骤拆给你看

  ① 点官网右上角“注册”按钮，跳转到注册页面；

  ② 输入手机号，点“获取验证码”（注意看短信垃圾箱，有时候会被拦截）；

  ③ 输入验证码，填身份证号和密码；

  ④ 勾选“同意《用户服务协议》”，点“完成注册”——注册成功后，系统会自动跳转到“个人中心”，记得先绑定身份证（入口在“个人中心-实名认证”），不然没法查房源和提交资料！

  去年帮张叔注册时，他嫌实名认证麻烦，没绑身份证，结果想查宝安的房源，系统直接提示“未实名认证，无法使用该功能”，又回头补绑，多花了半小时——听我的，注册完立刻绑身份证，省得后续卡脖子。

  从查房源到走流程，系统操作一步一步拆给你看

  注册好账号，终于能开始用系统了！其实系统的逻辑很简单：跟着深圳二手房交易的官方流程走——找房源→选房→提交资料→审核→网签→过户，每一步系统都帮你把入口标好了，我帮你把每个环节的操作细节、避坑技巧都拎出来。

  第一关：怎么在系统里找到真实房源？

  很多人查房源的误区是“只搜区域”，比如搜“南山二手房”，结果出来几千条，翻到第10页还没找到合适的——其实系统里有个“高级筛选”功能，能帮你把范围缩小到“刚好符合需求”的房源，我帮朋友小琳用过，她一开始搜“南山二手房”出来3000多条，加了筛选条件后只剩50条，效率直接翻6倍！

  高级筛选怎么用？

  点“二手房”栏目下的“房源搜索”，输入区域（比如“福田中心区”）后，别着急点搜索，往下拉有个“更多条件”，点进去能选这些关键筛选项：

• 价格范围：比如“300万-500万”（别写“大概500万”，系统只认具体数字）；
• 户型：比如“2室1厅”（精准到房间数，避免出来一堆“1室改2室”的房源）；
• 房龄：比如“10年以内”（刚结婚的小夫妻可以选这个，避免买老破小）；
• 满五唯一：一定要勾！深圳满五唯一的房子能省“个税”（总房价的1%），去年帮小琳算过，一套500万的房子，满五唯一能省5万，够买个冰箱了；
• 电梯房：有老人小孩的一定要选，不然爬楼梯能累哭。

怎么判断房源是真实的？

深圳房地产信息网的房源有个“杀手锏”：所有房源都经过深圳不动产登记中心备案，比中介的房源更真实！判断方法很简单：

① 看房源详情页有没有“已备案”标识（蓝色小标，在房源标题旁边）；

② 点“房源核验码”，能查这套房子的产权状态（比如“无抵押”“无查封”）——去年帮小夏看房源时，她选了个“无备案”的房源，我赶紧提醒她：“没备案的房源可能是中介虚构的，别碰！”后来她换了个有“已备案”标识的，去不动产登记中心查，确实是真实房源。

第二关：从选房到过户，系统流程一步不落地走！

选好房源后，接下来就是交易流程——系统里的流程完全跟着深圳官方交易流程走，拆成5步，每一步我都帮你标好了入口和技巧：

选房：预约看房不用等中介

选好房源后，点房源详情页的“预约看房”按钮，系统会自动给业主发消息（业主也是系统用户），业主同意后会给你发“看房时间”——去年帮小夏预约看房时，她选了周六，业主刚好有空，第二天就去看了，比中介约看房快2天！

技巧：预约时可以备注“希望周末看房”“有老人同行，需要电梯”，业主看到会更配合——小琳上次备注了“带2岁小孩，希望看房时间在下午3点后”，业主特意把时间调到了下午四点，特别贴心。

提交资料：别让“资料不清晰”卡你

选好房后，要在系统里提交“交易资料”，入口在个人中心-交易管理-提交资料。需要传的资料我帮你列好了（直接截图保存，省得回头忘）：

| 资料类型 | 要求 | 避坑提示 |

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• | | |

| 买方身份证 | 正反面清晰照，无遮挡 | 别传歪的！去年张叔传的身份证是歪的，系统提示“资料不清晰”，重新拍正才通过 |

| 卖方房产证 | 首页+详情页清晰照 | 要拍全编号，别漏掉边缘 |

| 婚姻证明 | 结婚证或离婚证（单身开单身证明） | 离婚的要传“离婚协议书”，上面要写清楚房产归属 |

| 首付凭证 | 银行转账记录截图（需显示双方账户） | 如果是现金，要开“收款收据”并盖章 |

经验分享：去年帮小琳提交资料时，她漏传了“离婚协议书”，系统审核卡住3天，后来补传后才通过——记住，资料要“一次传全”，别等系统提醒再补，浪费时间！

３. 审核：等3-5天，别天天催

提交资料后，系统会把资料传给深圳不动产登记中心审核，审核时间一般是3-5个工作日（旺季可能延长到7天），审核结果会通过短信通知你——去年小琳的资料审核用了４天，通过后系统会发“审核通过通知书”，接下来就能网签了。

技巧：系统里有个“审核进度查询”功能（入口在“交易管理”），输入资料提交时生成的“编号”就能看进度，不用天天问中介——小琳天天查进度，看到“审核通过”时高兴得给我发消息：“终于不用催中介了！”

４. 网签：合同条款一定要盯着看！

审核通过后，下一步是网签（就是在线签正式合同），入口在个人中心-交易管理-网签。系统会自动生成“深圳市二手房买卖合同”，你和卖方要在线签电子签名（需要先在系统里做“电子签名认证”，用身份证和手机号认证就行）。

重点提醒：网签合同一定要逐字看！我帮3个朋友网签时，都遇到过“条款不符”的问题：

• 小夏的合同里“交房时间”写的是“过户后30天”，但她和业主谈的是“过户后10天”——赶紧联系业主修改，不然过户后要等一个月才能住；
• 张叔的合同里“首付比例”写的是“30%”，但他和业主谈的是“25%”——幸好发现得早，不然要多付10万首付。

技巧：网签前，把和业主谈好的条件（比如“家具留下”“物业费结清”）写在“补充条款”里，系统里有“添加补充条款”的按钮，别嫌麻烦，这是后期维权的依据！

过户：预约时间不用排队

网签完成后，要在系统里预约过户时间（入口在“交易管理-预约过户”）——深圳不动产登记中心的过户号很紧张，提前3天预约才能排到周末的号。预约好后，带齐这些资料去现场：

① 身份证（买卖双方都要带）；

② 网签合同（系统里能下载PDF）；

③ 税费缴纳凭证（系统里能查需要缴多少税，提前存好钱）。

经验分享：去年帮小夏过户时，她提前1天查了税费（系统里“交易管理-税费计算”），发现要缴3万契税，提前把钱转到银行卡里，当天过户只花了1小时——如果没提前查，现场排队缴税费要多等2小时！

系统里藏着的“好用小技巧”，帮你省时间

最后再给你分享几个我帮朋友试过的“隐藏功能”，比问中介管用10倍：

• 交易进度实时查

系统里有个“交易进度查询”（入口在“个人中心-交易管理”），输入合同编号就能看当前走到哪一步：“审核中”“网签完成”“待过户”——小琳天天查这个，说“比催中介靠谱多了”。

• 税费计算器

不用找中介算税费！系统里有“税费计算”功能（入口在“二手房-工具”），输入“房屋总价”“房龄”“是否满五唯一”，就能算出要缴多少契税、个税——去年帮张叔算税费，系统算出来是2.8万，和中介算的一样，没被坑。

• 业主联系方式直接要

如果房源详情页有“业主直售”标识，点“联系业主”按钮，系统会给你发业主的手机号（需要实名认证后才能看）——去年小夏联系业主时，直接和业主谈价格，比中介报的少了5万，省了3%的中介费！

其实深圳房地产信息网的二手房交易系统设计得挺“贴心”，就是第一次用容易找不到北——跟着我写的步骤走，本质就是“找对入口、跟着流程、仔细看细节”。去年帮4个朋友用这个系统买了二手房，最快的小夏从注册到过户只用了20天，最慢的张叔用了35天，都没出什么问题。

对了，如果你按这些步骤试了，不管是找到好房源还是流程走顺了，欢迎来评论区告诉我——我帮你看看有没有漏的细节，毕竟买房子是大事，多核对一遍总没错！

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深圳房地产信息网二手房交易系统的官方入口在哪里？

深圳房地产信息网二手房交易系统的官方入口只有一个，就是深圳房地产信息网官网（www.szhome.com），直接输浏览器地址栏就行，别点搜索结果里带“广告”标的链接，不然容易填错资料收中介电话。

进官网后点首页导航栏的“二手房”栏目，就能找到交易系统的核心入口。

注册深圳房地产信息网二手房交易系统需要准备什么资料？

得准备三样东西：常用手机号、身份证号和符合要求的密码。手机号一定要用能及时收验证码的，而且要和后续买房时用的一致，不然后期改起来麻烦；身份证号得和你买房时用的身份证一致，比如你用身份证A买房，注册就填身份证A的号，不然审核通不过；密码要求8-16位，得包含数字和字母，别用“123456”这种简单密码，容易被盗，可以试试“手机号后四位+生日月份”，好记又安全。

怎么判断深圳房地产信息网里的二手房源是真实的？

看两个点就行：一是房源详情页有没有蓝色“已备案”标识，这是系统经过深圳不动产登记中心备案的标志，没备案的房源可能是中介虚构的，别碰；二是点房源里的“房源核验码”，能查这套房子的产权状态，比如有没有抵押、有没有查封，确认没问题再往下走。

提交二手房交易资料时要注意什么？

提交资料得盯着“清晰”和“完整”两个点：买方身份证要拍正反面清晰照，别传歪的或者遮挡的，去年有朋友传歪了身份证，系统提示“资料不清晰”得重新拍；卖方房产证要拍首页+详情页，得把编号拍全，别漏掉边缘；如果是离婚的，除了离婚证还得传离婚协议书，上面得写清楚房产归属；首付凭证要用银行转账记录截图，得显示双方账户，要是现金的话得开带盖章的收款收据，不然资料不全容易卡流程。

怎么查深圳房地产信息网二手房交易的进度？

系统里有“交易进度查询”功能，入口在个人中心-交易管理，输入提交资料时生成的合同编号就能看，比如“审核中”“网签完成”“待过户”这些状态，不用天天催中介，自己查更及时，像去年帮朋友查进度，输入编号就能知道走到哪一步，省了不少麻烦。